Deze knappe en energiezuinige gezinswoning werd oorspronkelijk opgetrokken in 1998 en werd inmiddels volledig vernieuwd, situeert zich langsheen de Smissenhoek (Erwetegem), centraal gelegen tussen het centrum van Zottegem en de N42 richting Geraardsbergen. Scholen, openbaar vervoer, winkels, ... bevinden zich vlakbij. De bewoonbare oppervlakte bedraagt 217m² en de totale oppervlakte van het perceel bedraagt 1.629m² met achteraan zicht op agrarische gebieden.
Indeling: gelijkvloers: lichtrijke inkomhal met vide, gastentoilet en toegang naar inpandige garage (tevens berging, wasplaats), zeer gezellige en aangename leefruimte/eetplaats in parket, aansluitend de geïnstalleerde keuken met zicht op de tuin.
Eerste verdieping: enorme badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele lavabo en toilet, 3 slaapkamers waarvan 1 met dressing. Er is een zolder (bereikbaar via valluik, stockage).
Buiten is er last but not least de prachtig aangelegde tuin met poolhouse, zwembad, vijver, meerdere terrassen, gigantische graszone, ... Vooraan is er nog de oprit met meerdere parkeerplaatsen.
MEGA INTERESSANTE EIGENDOM MET EEN JUISTE PRIJS-KWALITEITVERHOUDING!!
De woning zal beschikbaar zijn in het najaar van 2026. Centrale verwarming op stookolie, L/L warmtepomp, houten ramen met dubbele beglazing, 33 zonnepanelen aanwezig, elektrische installatie conform, constructie in beton. EPC: 116 kWh/(m² jaar), label B, bewoonbare oppervlakte volgens EPC: 217 m² (zolder niet meegerekend), KI: €1.079.
Woongebied met landelijk karakter, landschappelijk waardevol agrarisch gebied, vergunning uitgereikt, geen rechterlijke of bestuurlijke maatregel opgelegd, geen voorkooprecht, verkavelingsvergunning uitgereikt. P-score: A, G-score: A. Geen risicozone voor overstromingen.
U kan de beschikbare attesten bij verkoop downloaden via de website janssens-leroy.be.
| Adres: | Smissenhoek 98 Zottegem |
| Referentie: | JL25214 |
| Vraagprijs: | € 585.000 |
| Type: | Woning |
| Ligging: | Landelijk, Buiten bebouwde kom, Residentieel |
| Perceeloppervlakte: | 1.629 m² |
| Bewoonbare opp.: | 217 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1998 |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Luxe-afwerking |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja, Woonkamer |
| Keuken: | Ja, Half-open keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Types: | Inpandig, Elektrische poort |
| Parking: | 6 |
| Parking Types: | Privé |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel |
| Waterleiding: | Zeer goed |
| Sanitair: | Zeer goed |
| Elektriciteit: | Conform het AREI |
| Verwarming: | CV-ketel, Individueel, Warmtepomp, Combiketel, Stookolie, Elektriciteit |
| Verwarmd water: | Individueel, Stookolie, Combiketel |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd |
| Airco: | Ja |
| Internet: | Ja |
| Zonnewering: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zwembad: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.079 |
| Kadastrale benaming: | 41017 ZOTTEGEM 6 AFD/ERWETEGEM/ |
| Kadastrale Nummers: | 0069LP0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.629 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250730-0003655909-RES-1 |
| EPC Index: | 116,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | B |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |