In een doodlopend straatje, in een groen kader, doch uiterst centraal gelegen te Velzeke is deze charmante en instapklare woning terug te vinden. De gezellige dorpskern met historisch Romeins verleden, detailhandel, horeca, school, het Jan de Lichtepad,... liggen allemaal op wandelafstand.
De woning werd gebouwd op een perceel grond van 737m² en onderging einde de jaren '90 een totaalrenovatie. In de periode 2010 - 2015 werd de tweede verdieping volledig ingericht en afgewerkt en werd het dak geïsoleerd. In 2020 kreeg de achterbouw een nieuw EPDM-dak.
Indeling: inkomhal, gezellige woonkamer met klassevol schouwelement en inbouwcassette, grote en aangename leefkeuken met plaats voor grote tafel, aangrenzend een berging/wasplaats én een grote badkamer (met dubbel lavabomeubel, ligbad, douche en een toilet). Via een trap in de woonkamer komt men op de eerste verdieping waar zich een open bureauruimte en de master bedroom bevindt. Op de tweede verdieping bevinden zich de twee leuke kinderkamers met inbouwkast. Droge kelder en zolder (met uitschuiftrap) aanwezig.
Onderhoudsvriendelijke tuin van de perfecte grootte met twee grote terrassen. De tuin heeft een prachtig zicht op natuurgebied en een aangename zuidwest oriëntatie.
Naast de woning is er een oprit voor twee wagens en carport voor één wagen met achterliggend een berghok.
Mits vervanging van de verwarmingselementen op het gelijkvloers en plaatsing van een lucht/lucht warmtepomp wordt de EPC-score sterk verbeterd tot label C.
INTERESSANTE WONING AAN DE JUISTE PRIJS/KWALITEIT VERHOUDING!!
EPC: 648 kWh/(m² jaar), energielabel F (renovatieplicht van toepassing). Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag sinds 25/04. P-score: A, G-score: A, geen risicozone voor overstromingen.
U kan de beschikbare attesten bij verkoop downloaden via de website janssens-leroy.be.
| Adres: | Kouterken 23 Zottegem |
| Referentie: | JL25193 |
| Vraagprijs: | € 319.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Vrij uitzicht, Aan rustige weg |
| Perceeloppervlakte: | 737 m² |
| Perceelbreedte: | 11,3 m |
| Bewoonbare opp.: | 182 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Renovatiejaar: | 2015 |
| Gevelbreedte: | 5 m |
| Bouwlagen: | 5 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Bureau: | Ja |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Garage: | 1 |
| Garage Oppervlakte: | 28 m² |
| Garage Types: | Carport |
| Parking: | 2 |
| Parking Types: | Privé |
| Treinstation: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Treinhalte: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Draai-/kiepramen, Hout |
| Dak: | Zadeldak + lessenaarsdak |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Dakpannen + EPDM |
| Beglazing: | Dubbel |
| Waterleiding: | In goede staat |
| Sanitair: | In goede staat |
| Elektriciteit: | Conform het AREI |
| Verwarming: | Elektriciteit |
| Verwarmd water: | Elektrische boiler |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 490 |
| Kadastrale benaming: | 41069 ZOTTEGEM 9AFD/VELZEKE-RUD./SECTIE C |
| Kadastrale Nummers: | 0470/00D002 P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 737 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250306-0003541257-RES-1 |
| EPC Index: | 648,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | F |
| Renovatieplicht: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Niet meegedeeld |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |