VERKOCHT - Compromis in opmaak. Deze solide 3-gevelwoning dateert uit de jaren '70 en bevindt zich langs de uiterst rustig gelegen Leopold III-straat te Elene (Zottegem). De woning is in uiterst verzorgde staat doch op te frissen anno 2025. Men bevindt zich hier vlak naast het Molenwaterparkje, wandel- en fietswegen, het Kasteeldomein Leeuwergem, de N46, ... bevinden zich vlakbij, het stadscentrum van Zottegem met al zijn voorzieningen bevindt zich op +/- 2 km afstand.
Indeling: inkomhal, gastentoilet, grote open leefruimte met eetplaats voorzien van houtkachel, keuken met doorgang naar het terras, grote garage met bergplaats, aparte garagebox, uitgestrekte tuin met zicht op de molen van Elene en een private parkeerplaats.
Eerste verdieping: 3 slaapkamers, badkamer met douchebad en lavabo.
Er is een geïsoleerde zolder, bereikbaar via valluik. Er is tevens een keldertje aanwezig.
Centrale verwarming op stookolie, aardgas reeds aanwezig, houten ramen met dubbel glas, volledige constructie in beton. EPC: 280 kWh/(m² jaar), label C, bewoonbare oppervlakte volgens EPC: 226 m² (kelder niet meegerekend), KI: €711, elektrische installatie niet conform het AREI.
Woongebieden met landelijk karakter, geen vergunning uitgereikt, geen rechterlijke of bestuurlijke maatregel opgelegd, geen voorkooprecht, verkavelingsvergunning uitgereikt. P-score: A, G-score: A. Geen risicozone voor overstromingen.
U kan de beschikbare attesten bij verkoop downloaden via de website janssens-leroy.be.
| Adres: | Leopold III-straat 2 Zottegem |
| Referentie: | JL25187 |
| Vraagprijs: | € 295.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Landelijk, Aan park, Aan rustige weg, Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 708 m² |
| Bewoonbare opp.: | 226 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1973 |
| Bouwlagen: | 4 |
| Algemene staat: | Op te frissen |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja, Woonkamer |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Noord-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 2 (2 plaatsen) |
| Garage Types: | Vrijstaand steen, Garagebox |
| Parking: | 1 |
| Parking Types: | Privé |
| Treinstation: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| School: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Leisteen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Dubbel |
| Waterleiding: | Degelijke staat |
| Sanitair: | Degelijke staat |
| Elektriciteit: | Vermoedelijk niet conform het AREI |
| Verwarming: | CV-ketel, Individueel, Stookolie |
| Verwarmd water: | Individueel, Stookolie |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Internet: | Ja |
| Rolluiken: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 711 |
| Kadastrale benaming: | 41013 ZOTTEGEM 2 AFD/ELENE/ |
| Kadastrale Nummers: | 0428EP0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 708 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250331-0003562966-RES-1 |
| EPC Index: | 280,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Neen |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |