Dit prachtig landhuis dateert uit einde de jaren '60, en situeert zich langsheen Kattenbos te Sint-Lievens-Houtem (Vlierzele), zeer centraal gelegen, vlot bereikbaar, voldoende visibiliteit, ... Het op- en afrittencomplex E40 te Erpe-Mere, de N9 (Gentse Steenweg), bedrijventerreinen, ... bevinden zich vlakbij! De villa heeft een mooie straatbreedte, 350m² vergunde loodsen/hangaars, een grote garage met berging en dit op een ruim perceel van +/- 14 are. Iets verderop bevindt zich nog een tweede perceel (momenteel moestuin) met een oppervlakte van 510m². Mits enige opfrissing en modernisatie de ideale woning voor een zelfstandige ondernemer of voor de hobbyist welke veel ruimte nodig heeft!
Indeling: gelijkvloers: inkomhal met gastentoilet, bureel, leefruimte met haard en eetplaats, ruime keuken, veranda, werkkamer, wasplaats/berging.
Eerste verdieping: 4 slaapkamers, badkamer met ligbad, lavabo, toilet en bidet, berging.
Er is een zolder (bereikbaar via valluik) en een droge kelder.
Buiten geniet men een gezellige, private tuin met zuidwest oriëntatie, de geregulariseerde loodsen met tal van mogelijkheden, het garagegebouw, tal van parkeergelegenheid, ...
IDEALE EIGENDOM VOOR DE ZELFSTANDIGE ONDERNEMER OF HOBBYIST!!
Centrale verwarming op stookolie, ALU ramen met dubbel en enkel glas, volledige constructie in beton. EPC: 480 kWh/(m² jaar), label E (renovatieplicht), bewoonbare oppervlakte volgens EPC: 271m² (zolder, kelder, buitengebouwen niet meegerekend), KI: €1.215, elektrische installatie niet conform het AREI.
Woongebieden met landelijk karakter, vergunning uitgereikt, geen rechterlijke of bestuurlijke maatregel opgelegd, geen voorkooprecht, verkavelingsvergunning uitgereikt. P-score: A en A, G-score: A en ONBEKEND. Geen risicozone voor overstromingen.
U kan de beschikbare attesten bij verkoop downloaden via de website janssens-leroy.be.
| Adres: | Kattenbos 2 Sint-Lievens-Houtem |
| Referentie: | JL26256 |
| Vraagprijs: | € 495.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Residentieel |
| Perceeloppervlakte: | 1.915 m² |
| Bewoonbare opp.: | 271 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1968 |
| Bouwlagen: | 4 |
| Algemene staat: | Te renoveren |
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Bureau: | 1 |
| Woonkamer: | Ja, Woonkamer |
| Keuken: | Ja, Half-open keuken, Ingericht zonder toestellen |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Veranda: | Ja |
| Balkon: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Types: | Vrijstaand steen |
| Parking: | 10 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Treinstation: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| School: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bank: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Raamwerk: | Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Enkel, Dubbel |
| Waterleiding: | Te vernieuwen |
| Sanitair: | Te vernieuwen |
| Elektriciteit: | Niet conform het AREI |
| Verwarming: | CV-ketel, Individueel, Combiketel, Stookolie |
| Verwarmd water: | Individueel, Stookolie, Combiketel |
| Isolatie: | Geen isolatie |
| Internet: | Ja |
| Rolluiken: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.215 |
| Kadastrale benaming: | 41072 SINT-LIEVENS-HOUTEM |
| Kadastrale Nummers: | 0205GP0000 + 0179SP0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.915 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20260318-0003825888-RES-1 |
| EPC Index: | 480,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | E |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Maatregelenregister: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |
