U gebruikt een verouderde internetbrowser.
We raden u aan om de meest recente internetbrowser te installeren voor de beste weergave van deze website.
Een internetbrowser die up to date is, staat ook garant voor veilig surfen.

Klakvijverstraat 79, 9506 Geraardsbergen
Vraagprijs: € 315.000

Omschrijving

Goed onderhouden seventies bungalow op 19 are te Grimminge

Deze statige open bebouwing dateert uit 1975 en bevindt zich langs de Klakvijverstraat te Grimminge, deelgemeente van Geraardsbergen. Vlot bereikbaar en vlakbij de dorpskern, natuurgebied Gemene Meers, de voormalige Abdij van Beaupré, Provinciaal domein De Gavers, ... De woning bevindt zich in zeer nette staat en heeft een uitstraling eigen aan de seventies. Een opfrissing anno 2025 is wenselijk doch geen renovatieverplichting! Het perceel heeft een mooie diepte van net geen 100 m, de totale oppervlakte bedraagt 1.955 m².
Indeling: inkomhal, open leefruimte en eetplaats met houtcassette, ruime keuken, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad en lavabo, afzonderlijk toilet, wasplaats/berging bevindt zich in de droge kelder. De zolder is bereikbaar via een luik en kan enkel dienen als stapelruimte, zoldervloer geïsoleerd.
Buiten is er een prachtig aangelegde tuin met perfecte oriëntatie op het zuiden, zicht op groen, verschillende terrassen, grote oprit met ruime garage en bergplaats, ...
WONING MET VEEL POTENTIEEL, EEN PRACHTIGE TUIN EN MET EEN JUISTE PRIJS-KWALITEITVERHOUDING!
Centrale verwarming aardgas, houten ramen met dubbel glas, spouwmuren. EPC: 397 kWh/(m² jaar), label D (geen renovatieplicht), bewoonbare oppervlakte volgens EPC: 140 m² (kelder en zolder niet meegerekend, elektrische installatie niet conform het AREI, KI: €929.
Vergunning uitgereikt, woongebied met landelijk karakter, landschappelijk waardevol agrarisch gebied, geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd, geen voorkooprecht, verkavelingsvergunning uitgereikt. P-score: A, G-score: A. Geen risicozone voor overstromingen.
U kan de beschikbare attesten bij verkoop downloaden via de website janssens-leroy.be.


Kenmerken

Algemeen

Adres:Klakvijverstraat 79
Geraardsbergen
Referentie:JL25196
Vraagprijs:€ 315.000
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Landelijk, Residentieel, Gemeente
Perceeloppervlakte:1.955 m²
Perceelbreedte:20,3 m
Perceeldiepte:96 m
Bewoonbare opp.:140 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1975
Gevelbreedte:9 m
Bouwlagen:2
Algemene staat:Op te frissen

Indeling

Slaapkamers:3
Badkamers:1
WC:1
Woonkamer:Ja
Keuken:Ja, Gesloten keuken
Berging:Ja
Zolder:Ja
Kelder:Ja
Terras:Ja
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:Zuid
Tuin kwaliteit:Fraai aangelegd
Garage:1 (1 plaats)
Garage Types:Vrijstaand steen, Buiten
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen
Parking:5
Parking Types:Privé

Comfort

Treinstation:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Bushalte:Ja - op minder dan 500 m
Winkel:Ja - op 4000 m tot 5000 m
School:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Kinderopvang:Ja - op 2000 m tot 3000 m
Bank:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Ontspanning:Ja - op 500 m tot 1000 m
Restaurant:Ja - op 500 m tot 1000 m
Raamwerk:Hout
Dak:Zadeldak
Dakbedekking:Andere - Dakpanplaten
Gevel:Baksteen - Klassiek gemetste constructie
Fundering:Kelder - Mechanisch droge kelder (d.m.v. dompelpomp)
Beglazing:Dubbel
Elektriciteit:Niet conform het AREI
Verwarming:CV-ketel, Individueel, Hoogrendementsketel, Combiketel, Aardgas, Andere - Radiatoren + houtcassette
Verwarmd water:Hoogrendementsketel, Individueel, Gas, Combiketel - Gekoppeld aan ruimteverwarming
Isolatie:Dakisolatie - EPS tussen regelwerk
Internet:Ja
Rolluiken:Ja
Rookdetector:Ja

Kadastrale gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 929
Kadastrale benaming:41022 GERAARDSBERGEN 11 AFD/GRIMMINGE/
Kadastrale Nummers:0404CP0000
Kadastrale Oppervlakte:1.955 m²

Informatieplicht

EPC Certificaat Nr.:20250514-0003601426-RES-1
EPC Index:397,00 kWh/(m² jaar)
Energielabel:D
Renovatieplicht:Neen
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Ja
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):A
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed

Ligging

Neem vrijblijvend contact op


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen

Daan Janssens

BIV 512 904
VLABEL 005223157683
0474 25 55 78 daan@janssens-leroy.be

Niet gevonden wat u zoekt?

Schrijf u dan vrijblijvend in en blijf op de hoogte van ons meest recente aanbod.
Schrijf u in
Terug naar boven
Sluit menu Janssens & Leroy Makelaars BV