Deze statige open bebouwing dateert uit 1975 en bevindt zich langs de Klakvijverstraat te Grimminge, deelgemeente van Geraardsbergen. Vlot bereikbaar en vlakbij de dorpskern, natuurgebied Gemene Meers, de voormalige Abdij van Beaupré, Provinciaal domein De Gavers, ... De woning bevindt zich in zeer nette staat en heeft een uitstraling eigen aan de seventies. Een opfrissing anno 2025 is wenselijk doch geen renovatieverplichting! Het perceel heeft een mooie diepte van net geen 100 m, de totale oppervlakte bedraagt 1.955 m².
Indeling: inkomhal, open leefruimte en eetplaats met houtcassette, ruime keuken, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad en lavabo, afzonderlijk toilet, wasplaats/berging bevindt zich in de droge kelder. De zolder is bereikbaar via een luik en kan enkel dienen als stapelruimte, zoldervloer geïsoleerd.
Buiten is er een prachtig aangelegde tuin met perfecte oriëntatie op het zuiden, zicht op groen, verschillende terrassen, grote oprit met ruime garage en bergplaats, ...
WONING MET VEEL POTENTIEEL, EEN PRACHTIGE TUIN EN MET EEN JUISTE PRIJS-KWALITEITVERHOUDING!
Centrale verwarming aardgas, houten ramen met dubbel glas, spouwmuren. EPC: 397 kWh/(m² jaar), label D (geen renovatieplicht), bewoonbare oppervlakte volgens EPC: 140 m² (kelder en zolder niet meegerekend, elektrische installatie niet conform het AREI, KI: €929.
Vergunning uitgereikt, woongebied met landelijk karakter, landschappelijk waardevol agrarisch gebied, geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd, geen voorkooprecht, verkavelingsvergunning uitgereikt. P-score: A, G-score: A. Geen risicozone voor overstromingen.
U kan de beschikbare attesten bij verkoop downloaden via de website janssens-leroy.be.
| Adres: | Klakvijverstraat 79 Geraardsbergen |
| Referentie: | JL25196 |
| Vraagprijs: | € 315.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Landelijk, Residentieel, Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 1.955 m² |
| Perceelbreedte: | 20,3 m |
| Perceeldiepte: | 96 m |
| Bewoonbare opp.: | 140 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1975 |
| Gevelbreedte: | 9 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Op te frissen |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Types: | Vrijstaand steen, Buiten |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen |
| Parking: | 5 |
| Parking Types: | Privé |
| Treinstation: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| School: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Andere - Dakpanplaten |
| Gevel: | Baksteen - Klassiek gemetste constructie |
| Fundering: | Kelder - Mechanisch droge kelder (d.m.v. dompelpomp) |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | Niet conform het AREI |
| Verwarming: | CV-ketel, Individueel, Hoogrendementsketel, Combiketel, Aardgas, Andere - Radiatoren + houtcassette |
| Verwarmd water: | Hoogrendementsketel, Individueel, Gas, Combiketel - Gekoppeld aan ruimteverwarming |
| Isolatie: | Dakisolatie - EPS tussen regelwerk |
| Internet: | Ja |
| Rolluiken: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 929 |
| Kadastrale benaming: | 41022 GERAARDSBERGEN 11 AFD/GRIMMINGE/ |
| Kadastrale Nummers: | 0404CP0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.955 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250514-0003601426-RES-1 |
| EPC Index: | 397,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | D |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |