Deze eigendom geniet een rustige ligging nabij het centrum van Mere én bevindt zich tevens uiterst centraal t.o.v. belangrijke invalswegen, de autosnelweg, treinstations,... De Oudenaardsesteenweg (N46) met allerhande winkels en de autosnelweg op- en afritten van de E40 liggen op een tweetal minuten rijden met de wagen, de stations Ede en Burst zijn op vijf- à tiental minuten rijden.
De solide en ruime woning werd gebouwd op een perceel van 715m² met ideale zuidwest oriëntatie en werd voor het eerst bewoond in 1989. De laatste jaren gebeurden enkele belangrijke energetische renovaties (in 2017 plaatsing 40 zonnepanelen, 2020 plaatsing 18cm dakisolatie, 2023 plaatsing 8 lucht/lucht warmtepompen) met als gevolg de uitermate goede energiescore.
Indeling: inkomhal met vestiairehoek, gastentoilet, bureauruimte, lichtrijke en aangename woonkamer met inbouwcassette en zicht op de tuin, ruime keuken met aangrenzend een ruime berging en een garage. Op de verdieping is er een nachthal met leuk brugje, 3 ruime slaapkamers, een badkamer, apart toilet en een zolderruimte. Grote stapelzolder (toegankelijk via luik) aanwezig.
Tuinzone rondom voorzien van privacy en de perfecte oriëntatie.
DE IDEALE GEZINSWONING, KLAAR VOOR DE TOEKOMST, AAN DE JUIST PRIJS/KWALITEIT VERHOUDING!!
EPC: 47 kWh/(m² jaar), energielabel A, geen renovatieplicht. Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag sinds 29/10. P-score: A, G-score: A, geen risicozone voor overstromingen.
U kan alle attesten bij verkoop downloaden via de website janssens-leroy.be.
| Adres: | Merelputstraat 16 Erpe-Mere |
| Referentie: | JL25222 |
| Vraagprijs: | € 439.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | 1/05/2026 |
| Ligging: | Landelijk, Aan rustige weg |
| Perceeloppervlakte: | 715 m² |
| Perceelbreedte: | 12,23 m |
| Bewoonbare opp.: | 255 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1989 |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Bureau: | Ja |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | West |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Types: | Inpandig |
| Parking: | 2 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Treinstation: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| School: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Bank: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Restaurant: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Raamwerk: | Draai-/kiepramen, Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel |
| Waterleiding: | In goede staat |
| Sanitair: | In goede staat |
| Elektriciteit: | Conform het AREI |
| Verwarming: | Elektriciteit - Lucht/lucht warmtepomp |
| Verwarmd water: | Elektriciteit |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie |
| Airco: | Ja - Lucht/lucht warmtepompen |
| Alarm: | Ja |
| Internet: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - 40 stuks |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.085 |
| Kadastrale benaming: | 41040 ERPE-MERE/2AFD MERE/SECTIE B |
| Kadastrale Nummers: | 0901/00F000 P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 715 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20251103-0003725405-RES-1 |
| EPC Index: | 47,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | A |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |