Deze instapklare doch verder af te werken woning bevindt zich langs de Boudewijnlaan te Aalst, uiterst vlot bereikbaar en met een goede verbinding naar de E40, het stadscentrum, het station... Ook winkels, scholen, de sporthal, het park Ter Linden, ... bevinden zich op wandelafstand! De woning werd sedert 2021 reeds grondig gerenoveerd en is verder af te werken naar eigen smaak en keuze.
Indeling: inkomhal met bergruimte onder de trap, open leefruimte/eetplaats, moderne keuken, badkamer met ligbad, lavabo en toilet, veranda, buitenberging welke tevens dienst doet als wasplaats, zonnig terras, zuidoost georiënteerde stadstuin.
Eerste verdieping: 2 ruime slaapkamers, 1 kleine slaapkamer (of dressing, bureau) en 1 berging.
Tweede verdieping: er is een geïsoleerde zolder (dak vernieuwd in 2025) welke reeds bereikbaar is via een vaste trap, deze ruimte biedt nog tal van uitbreidingsmogelijkheden!
Vooraan de woning is er ruimte om minstens 1 wagen op eigen terrein te parkeren.
IDEALE STARTERSWONING MET CORRECTE PRIJS-KWALITEITVERHOUDING!! GEEN GROTE WERKEN!!
Nieuw dak met isolatie, PVC en ALU ramen met HR- en dubbel glas, CV op aardgas (2020), nieuwe vloeren met isolatie, elektrische installatie conform het AREI. EPC: 328 kWh/m2jaar (label D, GEEN renovatieverplichting).
Vergunning uitgereikt, woongebieden, geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd, geen voorkooprecht, geen verkavelingsvergunning. P-score: D, G-score: D, geen risicozone voor overstromingen.
U kan de beschikbare attesten bij verkoop downloaden via de website janssens-leroy.be.:
| Adres: | Boudewijnlaan 213 Aalst |
| Referentie: | JL26230 |
| Vraagprijs: | € 299.000 |
| Type: | Woning |
| Ligging: | Stad, Aan drukke weg |
| Perceeloppervlakte: | 195 m² |
| Bewoonbare opp.: | 166 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1954 |
| Renovatiejaar: | 2021 |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | Ja, Woonkamer |
| Keuken: | Ja, Half-open keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | Ja |
| Veranda: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Parking: | 1 |
| Snelweg: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Treinstation: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | PVC, Aluminium |
| Dak: | Zadeldak - nieuw, geïsoleerd |
| Dakbedekking: | Dakpannen - nieuw, geïsoleerd |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond - geïsoleerd |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | Conform het AREI |
| Verwarming: | CV-ketel, Individueel, Condensatieketel, Combiketel, Aardgas - nieuw, 2020 |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Individueel, Gas, Combiketel - nieuw, 2020 |
| Isolatie: | Dakisolatie, Vloerisolatie |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 706 |
| Kadastrale benaming: | 41302 AALST 2 AFD |
| Kadastrale Nummers: | 0760V2P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 195 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250522-0003606785-RES-1 |
| EPC Index: | 328,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | D |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): |  D |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
