Dit perceel bouwrijpe grond van het type open bebouwing bevindt zich in de rustige dorpskern van Erondegem, doch is zeer centraal gelegen.
Zowel de Oudenaardsesteenweg als de Gentsesteenweg met allerlei winkels, het station van Erpe als de op- en afritten van de E40 (Erpe-Mere) liggen op enkele minuten verwijderd met de wagen.
De grond heeft een totale oppervlakte van 2574 m² (volgens PV. van meting lot A = 1079 m² en lot 3 = 1495 m²) en een straatbreedte van 24,63m. Achter de grond zijn weides en groen, welke zijn ingekleurd als natuurgebied, m.a.w. altijd een gegarandeerd uitzicht en rust.
De belangrijkste bouwvoorschriften opgesomd:
- Bouwbreedte beperkt tot maximaal 11m
- Bouwdiepte gelijkvloers maximaal 20m en verdieping maximaal 15m
- Kroonlijsthoogte minimaal 5,5m en maximaal 6m
- Dakhelling hoofdgebouw maximaal 45°
- Gelijkvloers achterbouw maximale hoogte van 3,5m
- Plat dak mogelijk, met maximale hoogte van 6,5m
- Beperkte dakuitbouwen toegestaan en dakvensters altijd toegestaan
- Een eventuele garage moet geïntegreerd worden in de woning, een carport kan wel in de zijdelingse bouwvrije strook
- Tuinberging toegestaan tot 40m² en met maximale hoogte van 3m op minstens 1m van de perceelsgrenzen
- Verharding voor- en zijtuin(en) beperkt én te voorzien in waterdoorlatende materialen
- Terrassen in tuinzone maximaal 40m²
- Bepaalde voorwaarden van dienst integraal waterbeleid zijn van bijkomend belang.
MOOI PERCEEL OP GOEDE LIGGING VOOR VILLA!!
De foto's en luchtbeelden zijn louter informatief en kunnen geen verhaal doen ontstaan, de exacte maten en oppervlaktes zijn op het verkavelingsplan te vinden.
Woongebied met landelijk karakter + landschappelijk waardevol agrarisch gebied, geen vergunning, verkavelingsvergunning, geen voorkooprecht, geen rechtelijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd. P-score: B, G-score: ONBEKEND, geen risicozone voor overstromingen.
U kan de beschikbare attesten bij verkoop downloaden via de website janssens-leroy.be.